マイホーム購入に必要な諸経費は？

4月 14th, 2007

マイホーム購入前後に必要な諸経費、幾ら位かご存知ですか？
「諸経費はどの位必要なんですか？」という質問を、数多くいただきます。
住宅ローンの金利等には敏感なお客様でも、諸経費については把握されていないこともあるかと思います。
購入を決断した後に、資金ショート(資金不足)が起きては大変ですね。
今回は、土地付中古住宅で ２,５００万円 の物件を購入、 ２,５００万円 全額を銀行から借入れし、
手持ち自己資金 ５００万円 で諸経費分を賄う予定の N様 のケースを、場面ごとに経費内訳と金額を、
説明致します。（税額等H１９年４月現在）
１）契約時
１．手付金（売買代金の１０％） ２，５００，０００ 円
２．仲介料（売買代金×３％＋６万円＋消費税）１/2 ４２５，２５０ 円
３．契約書印紙代 １５，０００ 円
２）住宅ローン申し込み（金銭消費貸借契約）融資実行時
１．融資手数料（金融機関により異なる） 約 ５０，０００ 円
２．印紙代（金銭消費貸借契約書） １５，０００ 円
３．融資保証料（金融機関によりローン金利に含む場合も有り。１００万円/１３,０００円位）
約 ３２５，０００ 円
４．団体信用生命保険料（保険料掛け金は金融機関負担が主流）
５．火災保険料（ローン借入れ期間一括支払い） 約 ４００，０００ 円
  • 融資実行時（通帳振込み時）、上記融資手数料と印紙代が差し引かれ、 ４，９３５，０００円が入金になります。全額ではないのでご注意下さい。
３）残代金支払い所有権移転
１．残金 ２２，５００，０００ 円
２．登録免許税（所有権移転登記） 約 １５０，０００ 円
３．登録免許税（抵当権設定登記） 約 １００，０００ 円
登録免許税は、固定資産税評価額、建物の構造、築年数等を基準にして、軽減処置が有ります。
４．司法書士費用他 約 ８０，０００ 円
５．固定資産税、都市計画税、各種負担金等の日割り負担金
４月１日起算日で、日割り計算します。
６．仲介料残金１/２分 ４２５，２５０ 円
現在、山形市内で中古住宅をお探しのN様を、モデルにしたシュミレーションです。
N様総費用
土地付中古住宅本体価格 ２５，０００，０００ 円
経費総額 約 １，９８５，５００ 円
これで全部ではありません。３〜６ケ月後に不動産取得税の納付書が届きます。
約 ２００，０００ 円
手付け契約の手付金は、物件価格の約１０％位が現在慣例となっています。
諸経費総額も、物件価格の約１０％と予定したほうが安心ですね。
この諸経費内訳シュミレーションは、山形市内で２,５００万円の中古住宅を購入想定の場合、
お客様にも提示するおおよその経費内訳書です。
物件が確定していない、あくまでも参考資料とご理解ください。

担当：n-shibata

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【フラット３５】　融資率が、拡大しました。

3月 12th, 2007

フラット35とは、民間の金融機関と住宅金融公庫が提携し、最長35年間、全期間固定金利の安心住宅ローンです。

フラット35のネーミングは、『固定金利』『平ら』をイメージしたフラットと、『最長35年間の返済期間』から35を組み合わせたものです。
（住宅金融公庫は、平成19年4月から｢独立行政法人住宅金融支援機構」に名称が変わります。）

ポイント

平成19年3月(金融機関によって4月)融資実行のお客様から、
｢建設費・購入価格の最高９割まで｣融資が可能になります。
融資額の上限は、従来どおり、8,000万円です。

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Q.　もう少し、詳しくメリット、デメリットを、知りたいのですが？

A.　メリットは、 決められた金利が、返済が終わるまで変わらない固定金利なので(基準金利） 、返済計画が立てやすい事です。

将来、市中金利が上昇しても毎月の返済額は変わりません。（金利は、融資実行時の金利になります）

但し、金融機関によって･･･。 ※　ここに注意です。↓

現在山形県内では、多くの金融機関がフラット35を取り扱っていますが、金利がバラバラです。
2.821％〜最高3.420％まで　あります。（H19年2月現在、実行金利）

例えば、3,000万円を住宅資金として借り入れた場合、最低の金利と最高の金利で計算すると
･････　　　　　35年で　4,251,000円　の違いが出ます。

同じく融資手数料など、3,000万円で計算すると
･････　　　　　31,500円　〜　630,000円　まで差が出ます。

多くの金融機関で、いろいろな金利、取り扱い手数料があります。ぜひ比べてみて下さい。
そして、ご自分の将来設計に合った金融機関をお選び下さい。

フラット35の商品概要は、各金融機関にお問い合わせになるか、
住宅金融公庫フラット35専用サイト　http://www.flat35.com/　にてご確認できます。

もう少し細部までとお考えの方、お気軽に みずほ開発 まで　ご相談下さい。

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担当者より：

住公の融資率が変わったため、急いで皆様にご連絡をと思いました。
いろいろな住宅ローン商品が、各金融機関から出ています。
3大疾病対策付き、休業保障付き、ガン保障特約（いいなーこういうの）。
メタボリック症候群（ウエスト93�僉砲亮�分としては、もっと早く出て来て欲しかった商品群です。
固定金利は、（基準金利＋各金融機関の経費)と考えて下さい。当然、各金融機関で異なってきます。

担当：n-shibata

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